בנייה על קרקע של ההורים או של בן משפחה

זוג צעיר שבונה בית בחצר של ההורים, אח שמוסיף קומה על בית משפחתי, או ילד שמשקיע ביחידת דיור במגרש של הוריו: כל אלה פתרונות נפוצים, ולרוב הם נעשים בלי הסכם בכתב. כשיש פרידה, פטירה או סכסוך בין אחים, עולה השאלה למי שייך מה שנבנה ומה מגיע למי שהשקיע בו.

השאלות שבית המשפט בוחן

• מה סוכם בין בני המשפחה, גם אם לא בכתב ומה הייתה כוונתם.
• מי מימן את הבנייה ובאיזה היקף.
• האם ניתנה לבונה זכות להשתמש בקרקע ולכמה זמן.
• מה ההשלכות על שאר היורשים ואם יש צוואה שמתייחסת לנכס.

חוק המקרקעין קובע כללים לגבי מי שבנה במקרקעין של אחר, ולצידם פיתחו בתי המשפט דוקטרינות שמגינות במצבים מסוימים על מי שהשקיע בהסתמך על הבטחה. התוצאה תלויה מאוד בעובדות של כל מקרה.

לפני שבונים

הדרך הטובה ביותר היא להסדיר את הדברים מראש: הסכם בין בני המשפחה, הסכם שיתוף או חלוקת שימוש שנרשם ותיאום עם הצוואות של ההורים. משרדנו, המתמחה בדיני מקרקעין, מסייע גם בתכנון מראש וגם בסכסוכים שכבר נוצרו.

 

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com