זכות מגורים בנכס משפחתי

זכות מגורים מאפשרת לאדם לגור בנכס שאינו רשום על שמו, לעיתים לכל ימי חייו. היא נפוצה במשפחות: הורה שמעביר דירה לילדיו ומבקש להמשיך לגור בה, צוואה שקובעת שבן הזוג יגור בדירה עד יומו האחרון, או אח שהוסכם שימשיך לגור בבית ההורים.

איפה מתעוררים סכסוכים

• הבעלים רוצים למכור את הנכס, והמחזיק בזכות המגורים מתנגד.
• מחלוקת על מי משלם את ההוצאות השוטפות, התיקונים והמיסים.
• השאלה אם הזכות מאפשרת גם להשכיר את הנכס או להכניס אליו אחרים.
• זכות שהוסכמה בעל פה בלבד ונטענת רק אחרי פטירת ההורים.

איך מגינים על הזכות

זכות מגורים צריכה להיות מוגדרת היטב בכתב, בהסכם או בצוואה ולכלול את היקפה, משכה ומי נושא בהוצאות. במקרים רבים אפשר גם לרשום אותה או להבטיח אותה ברישום הערה, כך שתחייב גם קונה עתידי של הנכס.

משרדנו, המתמחה במקרקעין, מנסח הסכמים וצוואות שכוללים זכויות מגורים ומייצג בעלים ומחזיקים בסכסוכים על זכויות כאלה.

 

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com