רישום בית משותף
כל עוד בניין לא נרשם כבית משותף, הדירות בו לא רשומות בטאבו כיחידות נפרדות, וזכויות הבעלים רשומות לרוב בחברה המשכנת, אצל הקבלן או כחלקים בלתי מסוימים בחלקה כולה. רישום הבית המשותף הוא השלב שבו לכל דירה נפתחת "תת-חלקה" משלה, עם ההצמדות והחלק שלה ברכוש המשותף.
למה זה חשוב
- רישום מסודר על שם הבעלים הוא הראיה החזקה ביותר לבעלות.
- קל יותר למכור את הדירה ולקבל עליה משכנתה.
- ההצמדות, כמו חניה, מחסן או גג, מוגדרות ונרשמות ולא נשארות במחלוקת.
- התקנון קובע כללים ברורים לניהול הבניין ולחלוקת ההוצאות.
איך התהליך מתנהל
בבניין חדש, חוק המכר (דירות) מחייב את המוכר לדאוג לרישום הבית המשותף ולרישום הדירות על שם הקונים. בבניין ישן שמעולם לא נרשם, בעלי הדירות יכולים ליזום את הרישום בעצמם. התהליך כולל הכנת תשריט על ידי מודד, הכנת תקנון, הגשת בקשה למפקח על רישום מקרקעין ולאחר מכן רישום הדירות על שם בעליהן.
לאחר הרישום, כל שינוי במצב הבניין מחייב עדכון של הרישום:
משרדנו מלווה קבלנים, נציגויות ובעלי דירות בכל שלבי הרישום, מול המפקח ולשכת רישום המקרקעין, מתוך התמחות וניסיון רב שנים בתחום.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com
