סכסוכים בין יורשים על נכס משותף

אחרי פטירה של הורה, האחים מוצאים את עצמם לעיתים קרובות בעלים משותפים של דירה או קרקע. אחד רוצה למכור, אחר רוצה לגור בנכס ושלישי מבקש לחכות. בלי הסכמה, הנכס עלול לעמוד ריק שנים, או להפוך למוקד של סכסוך מתמשך.

האפשרויות העיקריות

• הסכם חלוקת עיזבון: היורשים מסכימים מי מקבל מה, למשל אחד מקבל את הדירה ומשלם לאחרים את חלקם.
• רכישת חלקם של האחים: יורש שרוצה להשאיר את הנכס קונה את החלקים של שאר היורשים לפי שווי מוסכם או לפי הערכת שמאי.
• מכירה משותפת וחלוקת התמורה.
• פירוק שיתוף בבית המשפט: כשאין הסכמה, כל שותף זכאי לדרוש את פירוק השיתוף, ובדירה אחת זה מסתיים בדרך כלל במכירה.

נקודות שחשוב לבדוק

• האם יש צוואה ומה בדיוק נקבע בה לגבי הנכס.
• יורש שגר בנכס לבדו: האם עליו לשלם לאחרים דמי שימוש.
• מי נשא עד היום בהוצאות על הנכס, כמו ארנונה, תיקונים ומיסים.
• השלכות המס של כל אחת מהדרכים.

משרדנו, המתמחה בסכסוכי מקרקעין במשפחה, מלווה יורשים בניסוח הסכמים, במשא ומתן בין האחים ובהליכים משפטיים כשאין ברירה.

 

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com