ביטול מתנה וחזרה ממתנה במקרקעין

הורים שהעבירו דירה לילדם, או בן זוג שהעביר לבן זוגו חלק בדירה, עשויים לגלות שנים אחר כך שהנסיבות השתנו: היחסים הידרדרו, ההבטחות שליוו את המתנה לא קוימו, או שמתברר שההורה נשאר בלי קורת גג.

מתי אפשר לחזור ממתנה

לפי חוק המתנה, כל עוד המתנה לא הושלמה, כלומר הנכס עדיין לא הועבר בפועל, הנותן יכול במקרים מסוימים לחזור בו מההתחייבות. אחרי שהמתנה הושלמה ונרשמה, הדרך לבטל אותה צרה הרבה יותר ותלויה בעילות כמו טעות, הטעיה, עושק או השפעה בלתי הוגנת, או מתנה שניתנה בתנאי שלא התקיים.

מה בתי המשפט בוחנים

• מה היה מצבו של הנותן כשנתן את המתנה והאם הבין את משמעותה.
• האם הייתה תלות במקבל המתנה ומה היה חלקו בעריכת המסמכים.
• האם המתנה ניתנה בתנאי, למשל שהנותן ימשיך לגור בנכס ומה נכתב על כך במסמכים.
• כמה זמן עבר מאז המתנה ומה השתנה בינתיים.

בתיקים כאלה התיעוד הוא קריטי. לכן כדאי לתכנן מתנה כבר מההתחלה עם הסכם כתוב שמסדיר את התנאים, ואם כבר פרץ סכסוך, לבחון את המסמכים והראיות מוקדם ככל האפשר. משרדנו, המתמחה בדיני מקרקעין, מלווה נותני מתנות ומקבליהן גם בתכנון וגם בסכסוך.

 

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com