עסקת קומבינציה עם יזם

בעסקת קומבינציה בעל הקרקע מעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, ובתמורה היזם בונה עליה ומוסר לבעל הקרקע דירות או שטחים בפרויקט. העסקה יכולה להיות משתלמת מאוד, אבל בעל הקרקע נותן ליזם את הנכס שלו לפני שקיבל תמורה, ולכן הסיכון שלו גבוה.

הנקודות הקריטיות

• ביטחונות לבעל הקרקע, כמו ערבויות בנקאיות, למקרה שהיזם לא ישלים את הפרויקט.
• מפרט מפורט של הדירות שבעל הקרקע יקבל, כולל מיקומן בבניין.
• לוחות זמנים ופיצויים על איחורים.
• אחריות לקבלת היתר ולתשלום היטלים ואגרות.
• היבטי המס של העסקה, שעשויים להשפיע מאוד על הכדאיות שלה.
• מנגנון יציאה אם הפרויקט לא מתקדם.

משרדנו, המתמחה בעסקאות מקרקעין, מייצג בעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה, מהמשא ומתן עם היזם ועד מסירת הדירות ורישומן.

 

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com